抵押贷款利率随美债飙升 达到今年7月初以来最高水平

　　特朗普的胜利推动了美国10年期国债收益率的上升，与其相关的抵押贷款利率也随之攀升。

　　根据《每日抵押贷款新闻》数据，30年期固定抵押贷款的平均利率周三飙升9个基点，达到7.13%，为今年7月1日以来的最高水平，尽管涨幅低于部分预期。

　　《每日抵押贷款新闻》首席运营官Matthew Graham表示：“在选举之前，债券交易员的预期是，如果特朗普胜出尤其是共和党全面胜利，利率将上升。目前虽然后者尚未确定，但前者已经足以推动利率在特朗普获胜预期上升的背景下再次上调。”

　　房产股票市场随之波动，主要上市的建筑商和建材公司股价均大幅下跌。莱纳建筑（LEN.US）、霍顿房屋（DHI.US）和普得集团（PHM.US）周三交易中一度下跌超4%，家居零售商家得宝（HD.US）和Lowe’s（LOW.US）也分别一度下跌了超过3%。

　　John Burns房地产咨询公司首席执行官John Burns指出：“建筑商股票对抵押贷款利率和利率预期高度敏感。当前的通胀预期上升，影响了长期利率。”

　　尽管特朗普尚未提出具体的住房政策，他曾提到放松监管和开放联邦土地用于增加住宅建设。

　　全国住宅建筑商协会（NAHB）对特朗普表示祝贺，并发布了由协会主席Carl Harris的声明：“NAHB期待与即将上任的特朗普政府以及国会两党的领导人合作，推动一个支持住房建设的立法和监管议程，以增加全国住房供应，缓解住房负担压力。”

　　大型建筑商一直在为购房者降抵押贷款利率，但这也削减了他们的利润。

　　抵押贷款利率曾在9月11日触及近期低点6.11%，但自那以来稳步上升，尽管美联储最近降息。抵押贷款利率并不直接跟随美联储的利率变动，但会对美联储对经济前景的态度作出反应。9月和10月强于预期的经济报告推动了债券收益率和抵押贷款利率的上升。

　　今年秋季的现房销售出现了异常增长。根据全国房地产经纪人协会的数据，9月份签订的合同（即待售销售）比8月份增长了7%，而当时利率尚未显著上升。

　　销售增加主要归因于供应量的上升。Realtor.com的数据显示，10月的活跃房源比去年同期增加了29.2%，达到了自2019年12月以来的最高水平。

　　Graham补充道：“未来的走势无人知晓，最终将取决于通胀、经济状况和国债发行量。”