爱房地产经纪人称，商业地产崩盘已显示触底迹象，复苏“指日可待”

《爱尔兰独立报》10月7日报道，自新冠疫情暴发以来，由于居家办公和网上购物的爆炸式增长改变了企业对空间的需求，爱零售和办公楼出租价格受到重创，商业地产市场正处于或接近严重衰退的底部。与此同时，全球利率飙升抑制了潜在买家承担债务的意向，使现有业主的再融资变得极具挑战性。

根据爱央行研究，截至今年年中，商业地产价值自新冠疫情暴发以来已下跌27%，其中写字楼和零售业的跌幅更大。

塔拉特广场 (The Square) 就是零售业估值下跌幅度的一个体现，接管人 Kieran Wallace 和 Eamonn Richardson 刚刚以1.3亿欧元的价格将该广场卖给了 Shane Scully 的 Eagle Street Partners。2018 年该房产的交易价是2.5亿欧元，而这一价格还不到2007年6.4亿欧元定价的一半。

德勤爱尔兰房地产研究主管Kate English表示：“毫无疑问，零售业已经触底。这就是为什么从投资角度来看，今年零售业比其他行业活跃得多。我们看到很多地区购物中心和公园生意兴隆。”

与零售业一样，办公楼市场在疫情之后也受到重创，许多大型办公室在一周的大部分时间里都处于空置状态。雇主鼓励员工重返办公室可能会提振需求，而预期的进一步降息将为借款人带来提振。然而，由于顶级租户不愿购买能源评级较差的房产，该行业仍面临混乱。对全新单元的需求可能会恢复，而旧楼则成为“搁浅资产”。

Stapleton房地产咨询公司老板的Peter Stapleton也认为房价已接近触底。第一太平戴维斯爱尔兰公司投资总监Kevin McMahon表示，商业地产行业普遍认为“市场已经触底”。“这些群体现在以这个价格购买这些办公室有着很好的理由”。他说，现在出现的一些有意购买更大写字楼的潜在买家与金融危机后价值处于低位时抢购商业资产的买家类似。“这一切都将推动交易量的上升，也将使海外投资者对爱尔兰更有信心——现在是再次来这里消费的时候了。”