爱七分之一的房屋售价比要价高出 20%

《爱尔兰独立报》10月7日报道，根据 MyHome.ie与爱尔兰银行联合的报告，爱尔兰的住房短缺问题非常严重，市场上七分之一的房产售价比要价高出 20%。仅今年一年，爱尔兰就需要额外提供 206,000 套住房，才能达到英国人均住房数量。根据一项名为“住房与人口比率”的计算显示，与英国相比，爱尔兰的住房短缺问题非常严重。考虑到两国的相对人口规模，2020 年，爱尔兰住房数量比英国少 138,000 套。报告作者 Conall Mac Coille 表示，爱尔兰的人口和劳动力市场增长给住房市场带来了巨大压力，而住房市场供应严重不足。报告发现，7 月至 9 月期间全国的年度要价通胀率为 7.5%。上一次这一年度数字更高是在 2022 年的同一期间，当时全国的房地产通胀率为 7.8%。都柏林的年度要价通胀率现在为 6.2%，爱尔兰其他地区的通胀率已加速至 8.5%。本季度的平均要价为 365,000 欧元。在都柏林，这一价格为 455,000 欧元，全国其他地区为 315,000 欧元。Mac Coille 先生表示，爱尔兰的工资增长率为 5.6%，这让房主可以借更多钱。这意味着平均抵押贷款批准价值已升至创纪录的 318,300 欧元，同比增长 6.2%。房产的售价比原始要价高出 7%，其中 14% 的交易价格至少比要价高出 20%。尽管需求强劲，但今年上半年的住宅交易量同比下降了 5%。

上个月，MyHome.ie 上挂牌出售的房产数量仅为 13,100 套，远低于疫情前的水平。然而，截至 7 月的一年中，新屋开工数量已上升至 49,000 套。MyHome 预计明年竣工数量将上升至40,000 套以上。租金通胀率已较去年下降至 4%。新屋开工数量的增加意味着房地产价格通胀可能会在未来几个月回落，今年年底将达到 7.75%。