美国9月成屋销售量创新低 金价短期陷入震荡调整

周四(10月24日)本交易日现货黄金日内维持震荡走势，今日开盘报2717.54美元/盎司，最高触及2725.76美元/盎司，最低触及2715.50美元/盎司，截止发稿金价报2725.61美元/盎司，涨幅0.39%。美国9月成屋销售降至14年来最低，受抵押贷款利率和房价上涨拖累。

成屋销售连续第二个月下降，这强化了经济学家的观点，即包括住宅建设在内的住宅投资的下降程度在第三季度有所加剧。在春季抵押贷款利率回升的打击下，房地产市场一直难以反弹。

虽然供应量有所改善，但在美国大部分地区，入门级住宅仍然稀缺，使得房价处于大多数首次购房者难以承受的水平。

BMOCapitalMarkets高级经济学家JenniferLee说："需要更多的降息和更多的选择才能让购房者回到市场。"

全美不动产协会(NAR)周三表示，上个月的成屋销售量下降了1.0%，经季节性因素调整后的年率为384万户，为2010年10月以来的最低水平。接受路透调查的经济学家此前预测成屋销售年率将持平于386万户。

销售量可能反映了一两个月前签订的合同，当时抵押贷款利率相当高。

在美联储上月开始降息后，抵押贷款利率最初有所下降，但在过去三周内又有所上升，原因是包括零售销售在内的经济数据稳健，迫使交易商放弃了下月再次降息50个基点的预期。

受欢迎的30年期固定抵押贷款利率上周平均为6.44%。抵押贷款融资机构房贷美的数据显示，尽管这一利率高于9月底的6.08%，但远低于一年前的7.63%。

上个月的房屋库存增加了1.5%，达到139万户，是2020年10月以来的最高值。供应量比一年前激增了23.0%。尽管如此，供应量仍低于新冠疫情之前的180万户。

尽管供应量不断增加，但9月份的现房价格中位数仍比一年前增长了3.0%，达到404,500美元，为历年9月份最高。

按照9月份的销售速度，需要4.3个月才能消化掉现有房屋库存，这是自2020年5月以来的最高水平，高于去年同期的3.4个月。四到七个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。

金价昨日遇阻回落较大幅收跌，并收至5日均线下方，空头力量增强，附图指标多头信号减弱，短期将陷入震荡调整中，上方关注5日均线及上轨线附近阻力可空，下方关注10日均线支撑或扩展性支撑可看涨反弹。